根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《时代锦城小区业主大会议事规则》、《管理规约》及2025年时代锦************委员会决定对“时代锦城”小区物业服务项目采取邀请比选的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：成都市双流区藏卫路南二段699号。

2.项目概况：

本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅及商业。

本建筑区划总建筑面积133791.00平方米。其中含住宅建筑面积112789.05平方米（含住宅公寓），商业建筑面积1855.23平方米。

本建筑区划规划地上室外停车位195个，地下&夹层产权车位218个，地

下机械车位452个(含未开放部分)。

（注：项目概况资料仅供参考，如有偏差以实际为准)

二、投标单位资格要求

合格的投标人应具备以下条件：

1.拟选聘企业总部注册地在中国范围，具有独立法人资格物业服务企业，有营业执照或其它法律主体证明文件，能承担本项目比选文件所规定的物业要求。

2.具有10年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。

3.未被列入信用中国（******)失信被执行人和中国政府采购网(******)政府采购严重违法失信行为记录名单。

4.近三年财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（或财务报表附注）无亏损。

5.报名参加选聘的公司之间不得存在直接或间接关联。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1.被列入信用中国（******)失信被执行人和中国政府采购网(******)政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.挂靠、借用资质投标的。

3.联合体投标。

四、整改内容及资金要求

1.自愿无偿投入整改资金：不低于20万元(人民币大写：贰拾万元整）。签订物业服务合同15个工作日内按照承诺的整改资金金额转入指定账户中，******委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定投入整改资金的，自动解除合同。

2.投标方案需包含前期整改费用明细及时间节点，整改项目执行过程和验收需由业委会审核，按单项进度返还对应整改资金，所有整改项需在3个月内完成；

******委员会监督。

五、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级

1.电梯住宅物业服务费：1.30 元/㎡/月。

2.商业物业服务费：1.80 元／㎡/月。

3.夹层产权车位管理服务费 ：50.00元/月/个。

4.地下产权车位物业服务费 ：50.00元/月/个。

5.地下机械车位物业服务费 ：50.00元/月/个。（具体物业服务费价格以机械车位产权方洽谈为准）

6.收费形式：包干制。

7.本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

8.物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。

六、中标候选人确定

1.依据本比选文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名前三的中标候选人，路演完******委员会代表业主大会与之签订物业服务合同，如中标候选人放弃中标或因不可抗力提出不能履行物业服务合同，业委会可以依顺序确定另一家中标候选人或其它参与竞聘的物业服务企业作为中标候选人。

2.中标企业签订物业服务合同，投标保证金自动转为履约保证金。

3.物业服务合同期限为 叁 年，与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。

4.中选物业公司需负责和原物业（申安物业）做好各项交接，需认同小区业主已缴纳(包括抵扣)的物业服务费、车位租赁费及管理费等费用，不再向业主收取对应周期的各项费用；不得将保安、保洁、工程、客服服务外包；不得拖欠本项目员工工资及社保福利；各工作领域规章制度&管理办法需报业委会备案；所有涉及第三方的合同协议需经业委会参与审议”。

七、收到邀请函且符合比选公告第二条资格要求的投标单位在报名及购买比选文件时应提交的报名资料

1.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3.未被列入信用中国（******)失信被执行人和中国政府采购网(******)政府采购严重违法失信行为记录名单网络截图。（复印件盖鲜章）

4.近三年财务审计报告（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书或财务报表附注）无亏损。（复印件盖鲜章）

5.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人未存在挂靠、借用资质投标，未联合体投标，报名参加选聘的公司之间未有直接或间接关联，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

八、报名及购买比选文件时间

1.2025年11月1日至2025年11月5日。 

2.比选文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）

******银行公对公转账方式，

收款单位：******街道时代锦城建筑区划******委员会

******银行： ******有限公司双流新城支行  

银行账号： 5100 1527 9780 5250 6198              

备注：中标与否均不退。

九、报名及购买比选文件地址

1. 网上报名：请按照第七条规定内容提交盖章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱： ******    

十、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

******银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。

收款单位：******委员会

******银行： ******有限公司双流新城支行  

银行账号： 5100 1527 9780 5250 6198              

交款截止时间：2025年11月20日******银行到账时间为准）。

************银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。比选人收到款项后，投标人如果需要，比选人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.在比选文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.由于中标人的原因未能按照比选文件的约定交纳整改投入资金的。

4.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十一、投标保证金退还

1.中标企业签订物业服务合同，投标保证金自动转为履约保证金。

2.未中标的投标人，将在发出中标通知书后5个工作日内，投标保证金原渠道无息退还。

十二、投标地点及投标截止时间

成都市双流区藏卫路南二段699号，投标截止时间为2025年11月22日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十三、开标时间、地点

1.开标时间：2025年11月22日下午13时30分

2.开标地点：成都市双流区藏卫路南二段699号

十四、招标答疑及信息发布媒介

对本次招标提出询问的，请于2025年11月6日17时前与******街道时代锦城建筑区划******委员会联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

本次比选公告在《四川物业管理网》及小区内公示栏发布。网址：******//index.php

比选人：******街道时代锦城建筑区划业主大会

执行机构：******街道时代锦城建筑区划******委员会

2025年10月31日